Avvocato per i diritti reali a Napoli Nord
Quando un immobile o un terreno diventa un conflitto, le tensioni con vicini o parenti pesano. Ti aiutiamo a capire la tua posizione e a scegliere, dove possibile, la via meno conflittuale e più conveniente.
Lo studio segue le controversie su proprietà, possesso e diritti su beni immobili: confini, servitù, usufrutto, comunioni ed eredità indivise. Sono materie spesso cariche di emotività, perché toccano la casa, la terra e i rapporti tra persone. Riferimento per quest'area è l'Avv. Stefano Maisto, cassazionista dal 2016.
Quando rivolgersi a noi
Ti riconosci in una di queste situazioni?
- Il vicino costruisce troppo vicino al confine o ha aperto una finestra che dà sul mio.
- Ho ereditato una casa insieme ai miei fratelli e vorrei uscire dalla comproprietà.
- Mi impediscono un passaggio che ho sempre usato per arrivare alla mia proprietà.
- I confini segnati sul catasto non coincidono con quelli reali del terreno.
- Un mio immobile è occupato da qualcuno senza alcun titolo.
Come interveniamo
Partiamo da una valutazione di convenienza: confrontiamo il valore del bene con i costi e i tempi di un'azione, perché non sempre la via giudiziale è quella giusta. Poi ti spieghiamo le opzioni:
- questioni di confini e distanze legali tra fondi e costruzioni;
- costituzione, esercizio e difesa delle servitù (per esempio di passaggio);
- diritti di usufrutto, uso e abitazione e i conflitti che ne derivano;
- comunione e divisione, anche di beni ereditari indivisi tra più persone;
- azioni a tutela della proprietà e del possesso, inclusi i casi di occupazione senza titolo;
- profili catastali, con il supporto di una consulenza tecnica (CTU) quando serve.
Dove ha senso, valutiamo prima soluzioni bonarie o la mediazione, che possono preservare i rapporti e ridurre i tempi. Le scelte le facciamo insieme, dopo averti spiegato rischi, tempi e costi.
Domande frequenti
Le domande più comuni
Il vicino costruisce vicino al confine: cosa posso fare?
Le distanze legali tra costruzioni e dal confine sono regolate dalla legge e dai regolamenti locali. Si parte dall'esame dei luoghi e dei titoli per capire se la costruzione è regolare e quali tutele sono possibili.
Ho ereditato una casa con i miei fratelli: come esco dalla comproprietà?
Quando i comproprietari non trovano un accordo, la legge consente di chiedere la divisione del bene comune. Si valuta la situazione concreta per individuare la strada meno conflittuale e più conveniente.
Uso da anni un passaggio sul fondo del vicino: ho un diritto?
In alcuni casi un passaggio esercitato nel tempo può dar luogo a una servitù. Va verificato caso per caso, esaminando l'uso fatto, la sua durata e gli elementi disponibili.
I confini sul catasto non coincidono con quelli reali: come si risolve?
Il dato catastale non sempre corrisponde al confine effettivo. Per chiarire la situazione spesso è necessaria una consulenza tecnica che ricostruisca i confini reali sulla base dei titoli.
Un mio bene è occupato senza titolo: posso reagire?
Sì, l'ordinamento prevede azioni a tutela del possesso e della proprietà. Alcune di queste hanno termini stretti, quindi conviene chiedere subito una valutazione.
Valutiamo insieme la via più conveniente
Raccontaci la tua situazione. Capiamo insieme cosa si può fare, in quali tempi e con quali costi.